Attraktive ETW mit großer Ausbaufläche

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Dresden-Tolkewitz präsentiert sich diese attraktive Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet derzeit ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Räume zuzüglich Küche/Bad.Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Erweiterungspotenzial auf gleicher Ebene. Durch ein notariell gesichertes Sondernutzungsrecht steht eine zusätzliche Fläche von ca. 55 m² zur Verfügung, die unkompliziert in die bestehende Wohnung integriert werden kann. Entsprechende Planungsunterlagen liegen bereits vor. So lässt sich die Wohnfläche auf bis zu ca. 114 m² erweitern und um bis zu drei zusätzliche Zimmer ergänzen - eine seltene Möglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die heute kompakt wohnen und sich langfristig Entwicklungsspielraum sichern möchten, ebenso wie für Investoren, die das Ausbaupotenzial gezielt nutzen wollen.