Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 5

Größe 144 m²

31592 Stolzenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von 263,02 m², verteilt auf eine Praxis im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Das Haus liegt auf einem 1.597 m² großen Grundstück in Stolzenau.Im Erdgeschoss erstreckt sich die ansprechende Praxisfläche, die derzeit vermietet ist. Sie umfasst mehrere Behandlungsräume, ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster sowie einen einladenden Empfangsbereich. Der angrenzende Wintergarten wird derzeit ebenfalls als Praxisraum genutzt und erweitert die Nutzfläche. Ein direkter Zugang zum Hausflur ist vorhanden - von hier aus gelangt man sowohl in die Wohneinheit als auch in den Keller.Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit noch bis zum 01.08.2026 vermietet und wird über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch eine angenehme, großzügige Raumaufteilung. Das Dachgeschoss wurde von den Mietern auf eigene Kosten ausgebaut und gedämmt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen TV-Bereich. Der angrenzende Essbereich - im kombiniertem Raum - eignet sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein Highlight ist der direkte Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick. Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Bett, Schrank und weiteres Mobiliar. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche der Mieter ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch - ideal für das Frühstück am Morgen. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Gäste- und Spielzimmer genutzt werden. Ein separates WC auf dieser Etage ergänzt das Raumangebot.Der idyllische Garten wird ausschließlich von den Mietern genutzt und liebevoll gepflegt. Sämtliche Garteneinrichtungen - wie Trampolin, Schaukel oder Gartenhaus - gehören den Mietern.Ein Carport neben dem Haus steht den Mietern zur Verfügung und sorgt für geschütztes Parken. Weitere Außenstellplätze vor dem Haus dienen den Praxisbesuchern.Das Gebäude wurde fortlaufend durch die Mieter sowie den Eigentümer modernisiert/ erweitert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und Investoren, die ihr Portfolio um ein solides und vielseitig nutzbares Objekt erweitern möchten.

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