Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

40764 Langenfeld (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. März 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Richrath befindet sich diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung. Sie erreichen Sie über das Treppenhaus oder den Personenaufzug im Hochparterre. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² finden Sie neben der einladenden Diele ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, zwei Schlafzimmer - ein kleineres und ein größeres von dem aus man die zweite Loggia betreten kann - sowie eine Küche. Ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, in dem auch die Waschmaschine und der Trockner ihren Platz haben rundet das Angebot ab. Im Keller steht ein zugeordneter Kellerraum für weiteren Stauraum zur Verfügung. Im Sommer 2019 wurde in den Wohn- und Schlafräumen neuer Laminatboden verlegt. Die Wände und Decken wurden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2019 an eine Familie vermietet, welche die Wohnung pflegt und sich sehr wohl dort fühlt. Die monatliche Miete beträgt 630,00 EUR zzgl. 270,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung und wurde zuletzt im Januar 2025 angepasst. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches 1979 errichtet wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Energieeffizienz des Hauses wurde mit der Klasse C bewertet, was einer guten Energieeffizienz entspricht. Dies ist ein wichtiger Aspekt für die laufenden Betriebskosten und zeigt, dass die Wohnung eine solide und umweltfreundliche Ausstattung aufweist.Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 EUR und die jährliche Grundsteuer 137,36 EUR.

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