Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung

Baujahr: 2007Wohnfläche: 88 qm, tatsächliche Wohnfläche abweichend, da Dachgeschosswohnung mit SchrägenZimmer: 3 Zimmer, Küche, BadEtage: Dachgeschoss mit zwei Balkonen (10 qm und 8 qm)Besonderheiten: Kellerraum, Stellplatz, WaschkücheBauweise: Massive Außenwände, harte DacheindeckungAusstattung und Aufteilung:- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone- Einbauküche mit Essbereich- Schlafzimmer unter charmanter Dachschräge- gefliestes Bad- zwei Balkone mit tollem Ausblick ins Grüne und auf den Berg- Stellplatz direkt vorm Haus- Wirtschaftliche Details: leerstehend- mögliche Mieteinnahmen: ca. 660 €- Nebenkosten (umlagefähig): ca. 280 € / Monat (basierend auf Abrechnung 2024) aktuelle Nebenkostenvorauszahlung: 170 € / Monat, Hausgeld: ca. 330 € / Monat, davon ca. 280 € umlagefähig, ca. 50 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Rücklagen etc.)Gute Mietrendite, geeignet für KapitalanlegerBesondere Vorteile:- guter Zustand, kein Renovierungsstau- Kapitalanlage oder Eigennutzung- Balkone mit Blick ins Grüne- Kurortlage mit hoher Nachfrage- ruhige Hausgemeinschaft & Nachbarn