Kaufpreis 998.000 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

82229 Starnberg

Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus von 1998 in Hechendorf am Pilsensee, Starnberg. Ideal gelegen zum Strandbad und mit großem Freiplatz inklusive Carports. Traumhafter Ort für Familienliebhaber der Natur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1998

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in sonniger, absolut ruhiger und traumhafter Lage mit idealer Anbindung an München. Das großzügige und gepflegte Haus ist in Hechendorf am Pilsensee, im Westen von München (LKR Starnberg). Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Strandbad. Das Haus ist sehr gut geeignet für eine große Familie, denn es hat 141 m² reine Wohnfläche und ist voll unterkellert, mit taghellem Hobbyraum. Das Haus ist durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere). Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster. o Die Wohnfläche beträgt 141,38m². o Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des voll unterkellerten RMHs ist 195,34 m², inkl. 25m² wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben. • Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den zweiten Stellplatz mit Carport. • Gesamtgrundstück: 302m², inkl. 1/13 Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern: o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Esszimmer, o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche, 1 Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer (eines ist mit Balkon), o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse für eine Dusche + WC bzw. Küche sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden. o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben. o SW-Balkon mit Glasüberdachung. o Eingangsbereich mit Glasüberdachung. Es gibt zwei sehr massiv gebaute, gepflegte Holz-Carports: o Einer ist direkt am Haus angebaut und hagelsicher mit Verbundglas-Eindeckung ausgeführt, sogar passend für einen Bus in extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe und im Kaufpreis inbegriffen. o Der zweite Carport mit Stellplatz ist direkt gegenüber des Eingangsbereichs und kann für 19 000.- € erworben werden. -> Aufgrund des Baujahres 1998 ist das Haus - im Gegensatz zu älteren Häusern - garantiert ohne Altlasten! -> Der zeitgemäße Grundriss ist vielseitig nutzbar. Die gesamte Wohnanlage sehen Sie im Freiflächengestaltungsplan. Die Immobilie ist erschließungsbeitrags- u. kostenerstattungsbetragsfrei. Für die Finanzierung: Der Gesamt-Beitrag in die Eigentümerkasse beträgt pro Jahr nur 230 € inkl. Rücklagenbildung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: - Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, - Küche mit großem Fenster, - geräumiges Badezimmer mit Duschkabine und großer Badewanne, - separates Gäste-WC mit Fenster, - hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Kanadischer Ahorn) im Wohn-Essbereich und DG-Studio, - Süd-West-Balkon mit Verbundglas-Überdachung, - Diele, Küche. WC, Bad und Balkon haben Fliesenboden, - Bad und WC sind raumhoch gefliest, - Kellerboden ist teilweise gefliest + Teppich im Hobbyraum. - Hobbyraum, Heizkörper, 2 große Fenster und Lichtgraben. - Alle Fenster im EG und 1.OG haben Rollläden. - Das DG ist komplett mit Natur-Rigipsplatten verkleidet. - Alle Blechteile am Dach sind aus Kupferblech. - Schneelawinensicherung am Dach (Kupfer) - Alle Metallteile des Carports am Haus sind aus nicht-rostendem Stahl. - Alle Wasserleitungen sind ebenfalls aus nicht-rostendem Stahl. - Netzwerkkabel-Anschlussdosen befinden sich in fast allen Räumen inkl. im Hobbyraum. - Zudem gibt es 3 Anschlussdosen für Festnetztelefon. Heizungsanlage: - Im Keller ist seit Sept. 2024 eine neue Gas-Brennwert-Heizanlage für Heizkreis- und Brauchwasser mit Außensteuerung installiert. - Die Heizung arbeitet Raumluft-unabhängig, d.h. das Fenster im Heizungsraum kann geschlossen bleiben (wichtig im Winter). - Ein Hybridbetrieb, z. B. mit Luft-Wärmepumpe, etc., ist durch Modulnachrüstung (Huckepackmodul) möglich. - Der Brennwertkessel ist geeignet für zukünftigen 20 % Wasserstoffzusatz im Erdgas. - 5 Jahre Systemgarantie durch Wahl der Komponenten und Wartung. - Zentralheizung mit Raumthermostatventilen, - Einbau eines 2. Kamins (z.B. für einen Schwedenofen) ist in den Betondecken vorgesehen!

Lagebeschreibung

Der Ort liegt im sogenannten 5-Seen-Land und ist direkt umrahmt von 3 Seen und Wäldern und ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Freizeitsportler (Schwimmen, Joggen, Wandern, Montainbiken, Windsurfen, Segeln, Stand-up, etc.). Im Umfeld liegen weiter der Weßlinger und der Ammersee - in 15 Min. schnell zu erreichen.
Hechendorf ist ein Ortsteil von 82229 Seefeld mit insgesamt ca. 7600 Einwohnern und liegt am Hechendorfer Höhenrücken mit 615 m ü. N.N .

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage inmitten von viel Grün. Das Haus grenzt auch nicht direkt an eine Straße (siehe Freiflächengestaltungsplan). Im größeren Umfeld besteht zudem eine Zone 30.
Die 13 Reihenhäuser der Wohnanlage stehen auf einer reichlich begrünten, großzügigen Gesamtfläche. Zur Gemeinschaftsfläche gehört ein kleiner Spielplatz und ein eingezäunter Weiher. Jeder Eigentümer besitzt 1/13-tel Anteil an der Gemeinschaftsfläche.
Die Giebelausrichtung ist grob gesagt NO bzw. SW, genau ist es ONO und WSW., das heißt etwas mehr Morgen- und mehr Abendsonne.
-> Vom Gaubenfenster im DG aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Panoramablick nach Süden auf das Kloster Andechs und die Alpenkette mit der Zugspitze (siehe Foto).
-> der Wald ist praktisch vor der Haustüre (siehe Foto);

Mit diesen Pluspunkten und der guten Anbindung nach München ist das Haus ideal für ein angenehmes, entspanntes Leben. Aufgrund der perfekten Lage ist diese Immobilie auch sehr gut vermietbar - als Geldanlage für Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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