Traumhafter Pilsensee-Lage mit Carports

von Privat: Sonnige, absolut ruhige und traumhafte Lage mit Bergblick und idealer Anbindung an München. Das großzügige und gepflegte Haus ist in Hechendorf am Pilsensee, im Westen von München (LKR Starnberg). Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Strandbad !
Das Haus hat 141 m² reine Wohnfläche und ist voll unterkellert, mit taghellem Hobbyraum.
Es wurde bisher durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere).
Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster.
o Die Wohnfläche beträgt 141,38m². Das Haus ist mit echtem Innenmaß 5.,25 m sehr breit, breiter als die meisten RMHs.
o Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des voll unterkellerten RMHs ist 195,34 m², inkl. 25m²
wohnraummäßig ausgebautem Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und
Lichtgraben.

• Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den zweiten

Stellplatz mit Carport.

• Gesamtgrundstück: 302m², inkl. 1/13 Anteil an der

Gemeinschaftsfläche.

Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern:
o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Esszimmer,
o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche + großem Fenster, 1 Schlafzimmer,
2 große Kinderzimmer (eines ist mit Balkon),
o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse für eine Dusche +
WC bzw. Küche sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden.
o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem
Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben.
o SW-Balkon mit Glasüberdachung.
o Eingangsbereich mit Glasüberdachung.

Es gibt zwei sehr massiv gebaute, gepflegte Holz-Carports:
o Einer ist direkt am Haus angebaut und hagelsicher mit
Verbundglas-Eindeckung ausgeführt, sogar passend für einen Bus in
extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe und im Kaufpreis inbegriffen.
o Der zweite Carport mit Stellplatz ist direkt gegenüber des
Eingangsbereichs (11,6m²) und kann für 19 000.- € erworben werden ! Er kann bei Bedarf vermietet oder wieder extra verkauft werden (eigene Flurnr.).

-> Aufgrund des Baujahres 1998 ist das Haus - im Gegensatz zu älteren Häusern -
garantiert ohne Altlasten!
-> Der zeitgemäße Grundriss ist vielseitig nutzbar.
Die gesamte Wohnanlage sehen Sie im Freiflächengestaltungsplan.
Die Immobilie ist erschließungsbeitrags- u. kostenerstattungsbetragsfrei.
Für die Finanzierung: Der Gesamt-Beitrag in die Eigentümerkasse beträgt pro Jahr nur 230 € inkl. Rücklagenbildung. Keine Extrazahlungen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:

• Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern,
• Küche mit großem Fenster,
• geräumiges Badezimmer mit Duschkabine und großer Badewanne,
• separates Gäste-WC mit Fenster,
• hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Kanadischer Ahorn) im

Wohn-Essbereich und DG-Studio,

• Süd-West-Balkon mit Verbundglas-Überdachung,
• Diele, Küche. WC, Bad und Balkon haben Fliesenboden,
• Bad und WC sind raumhoch gefliest,
• Kellerboden ist teilweise gefliest + Teppich im Hobbyraum.
• Hobbyraum, Heizkörper, 2 große Fenster und Lichtgraben.
• Alle Fenster im EG und 1.OG haben Rollläden.
• Das DG-Studio ist innen mit Natur-Rigipsplatten (kein Industriegips !) verkleidet.
• Alle Blechteile am Dach sind aus Kupferblech.
• Schneelawinensicherung am Dach (Kupfer)
• Alle Metallteile des Carports am Haus sind aus nicht-rostendem Stahl.
• Alle Wasserleitungen sind ebenfalls aus nicht-rostendem Stahl.
• Netzwerkkabel-Anschlussdosen befinden sich in fast allen

Räumen inkl. im Hobbyraum.

• Zudem gibt es 3 Anschlussdosen für Festnetztelefon.

Heizungsanlage:

• Im Keller ist seit Sept. 2024 eine neue Gas-Brennwert-Heizanlage

für Heizkreis- und Brauchwasser mit Außensteuerung installiert. Energieeffizienz B !

• Die Heizung arbeitet Raumluft-unabhängig, d.h. das Fenster im

Heizungsraum kann geschlossen bleiben (wichtig im Winter).

• Ein Hybridbetrieb, z. B. mit Luft-Wärmepumpe, etc., ist durch

Modulnachrüstung (Huckepackmodul) möglich.

• Der Brennwertkessel ist geeignet für zukünftigen 20 %

Wasserstoffzusatz im Erdgas.

• 5 Jahre Systemgarantie durch Wahl der Komponenten und Wartung.
• Zentralheizung mit Raumthermostatventilen,
• Einbau eines 2. Kamins (z.B. für einen Schwedenofen) ist in den

Betondecken vorgesehen!