Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Willkommen zu dieser ansprechenden Etagenwohnung aus dem Baujahr 1986, die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses befindet. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Wohnambiente mit drei gut geschnittenen Zimmern.Zwei davon lassen sich flexibel nutzen - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Das dritte Zimmer bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohnzimmer, in dem Sie entspannte Stunden verbringen oder Gäste empfangen können.

Dank der Rollläden an allen Fenstern lassen sich Licht- und Sichtverhältnisse individuell steuern.Ein modernes Komfortmerkmal dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und das Raumklima angenehm gestaltet. Das Badezimmer ist funktional geplant und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen.Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzliche Möglichkeiten für Erholung oder geselliges Verweilen bietet.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 12.588 €. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen ab dem Tag des Erwerbs.Ein weiterer Vorteil ist der eigene Abstellraum im Keller, der ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Dinge oder persönliche Gegenstände bereitstellt.Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € dazu.Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, und die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich, sodass ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt über das gepflegte Treppenhaus.Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage für alle, die Wert auf durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und zusätzlichen Wohnkomfort legen. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Balkon und praktischem Abstellraum macht diese Wohnung besonders interessant.Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial und der Atmosphäre dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.