Einzigartiges Altstadt-Ensemble mit großzügiger Wohnfläche

Inmitten der malerischen Altstadt von Otterndorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als geschichtsträchtiges Wohnensemble mit besonderem Charme. Die Gebäudegruppe, deren Ursprünge bis ca. 1750 (Vorderhaus) bzw. 1850 (Hinterhaus) zurückreichen, verbindet historische Bausubstanz mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahrzehnte. Das Anwesen wurde am 20.05.1998 aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ist Teil einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe. Hieraus ergibt sich ein einzigartiges Wohnambiente mit gepflegtem Gartengrundstück in gewachsener Altstadtstruktur.Auf dem ca. 395 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Wohnen & Arbeiten bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten.Bauhistorie & Modernisierungen (Auszug)1992 - Kernsanierung Vorder- & Hinterhaus. Komplette Entkernung Innenbereich. Neuaufbau Innenwände & Decken. Neue Haustechnik. Neues Dach inkl. Dämmung (z.T. Zwischendecke). Neue Bäder & Küche (OG). Studioausbau Dachgeschoss1995. Küche & Bad EG erneuert. Schallschutzdecke zum OG. Bodenbeläge & Elektroarbeiten2001 - Neubau "Wintergarten". Abriss ehemaliger Stallung. Neubau als Fachwerk-Klinker-Glaskonstruktion. Neue Fenster Küche & Bad EG. Neues Badfenster OG. Neuer Schornsteinkopf. Neue östliche Außenwand2005. Neue Fensteranlage Rückfront EG2016. Gartengestaltung. Rollrasen, Zaunanlage mit Parktor. Gartenhaus2017. Seiteneingangstür vollständig erneuert2018. Teilweise Erneuerung westliche Außenwand. Neuer 200-Liter Bosch Warmwasserspeicher. Dachbodendecke gedämmt & neu aufgebaut. Innenausbau Kinderzimmer. Neue Bodenbeläge Flur OG2020 - Heizung. Neue Öl-Brennwertheizung. Hydraulischer Abgleich. Laufende Wartung. Heizungsverkleidung (Tischlermaßanfertigung). Fensterdetails erneuert2021. Innenwand Schlafzimmer neu verputzt & tapeziertDenkmalschutz:Die Gebäudegruppe ist als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen gemäß Niedersächsischem Denkmalschutzgesetz eingetragen. Der Schutzstatus begründet sich insbesondere durch die geschichtliche Bedeutung des Ensembles.Fazit:Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien: Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus vereint Geschichte, Raumvielfalt und moderne Technik in einmaliger Lage von Otterndorf. Ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines gewachsenen Fachwerkensembles zu schätzen wissen.