Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 7

Größe 182 m²

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Etabliertes Wohn- und Geschäft Objekt Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das sich perfekt in die idyllische Kulisse von Hersbruck einfügt. Diese historische Immobilie, gebaut im Jahr 1900, vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Haus ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m² gelegen, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Mit einer Wohnfläche von etwa 183 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer, erfüllt dieses Haus die Wünsche von Familien und Gewerbetreibenden gleichermaßen. Zwei modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 1999 und zwei Küchen sorgen für höchsten Komfort. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Fertigparkett, Laminat und Fliesen verleihen dem Interieur eine stilvolle Note. Die Gewerbefläche umfasst insgesamt rund 305 m². Bestehend aus 2 Gasträumen, einer Großküche, Kühlräumen, Lagerräume, Personalraum und Gäste Toiletten. 2019 wurde ein weiterer Gastraum zur Erweiterung des Restaurants ergänzt. Mit einer teilweisen Unterkellerung bietet sich hier zusätzlicher Stauraum. Der Außenbereich (knapp 100 m²) besticht mit einer großzügigen Terrasse mit Außenbestuhlung, für erholsame Momente Ihrer Gäste im Freien.Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Fenster und Bodenbeläge wurden 2004 erneuert, die Fassade 2006 erneuert und die Heizung zuletzt 2009 und 2021 auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus verfügt über einen zweistöckigen Dachboden mit mehr als 350 m² Nutzfläche. Wohnraumausbau hier nicht ausgeschlossen!Zum Angebot gehört noch ein Nebengebäude, eine sehr großzügige Scheune und abgerundet wird es noch durch 2 private Stellplätze.Das Haus ist nach Absprache verfügbar und verspricht eine perfekte Balance aus Wohnkomfort und geschäftlichem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Hersbruck.

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