Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 132 m²

67065 Ludwigshafen am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte - modernisiert und vielseitig nutzbarDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Seit 2005 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, kompakte Wohneinheit mit einer gemütlichen Wohnküche, einem Zimmer sowie einem Duschbad. Diese Ebene eignet sich ideal für ältere Familienangehörige, ein erwachsenes Kind oder auch zur teilweisen Vermietung.Das erste Obergeschoss bildet die Hauptwohnfläche des Hauses. Ein geräumiges Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die separate Küche direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in den eigenen Garten sowie über die umliegende Nachbarschaft - ein wunderbarer Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende.. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Diese Ebene bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste.Zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ergänzt ein Gäste-WC das Raumangebot.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Werkstatt.Das sonnige Grundstück umfasst ca. 178 m² in attraktiver Westlage. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Direkt am Haus im Erdgeschoss befindet sich zudem eine blick- und windgeschützte Terrasse mit schönem Blick in den eigenen Garten - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich lädt die Dachterrasse im Obergeschoss zu sonnigen Momenten mit Weitblick ein. Zwei praktische Gartenhäuser schaffen weiteren Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.Energetisch und technisch wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. Eine Außendämmung im Sinne eines Vollwärmeschutzes sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung von Junkers, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Das Dach wurde vor etwa fünf Jahren vollständig neu eingedeckt. Weiße Kunststofffenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und flexibler Nutzungsmöglichkeit - eine ideale Lösung für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch zur teilweisen Vermietung.

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