Gepflegte ETW in kurzer Entfernung zum Deich – Selbstnutzung, Ferien- oder Festvermietung

Willkommen in Warwerort - wo Ruhe, Natur und exklusive Freizeitmöglichkeiten den Alltag bereichern. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: als behaglicher Erstwohnsitz, zauberhaftes Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in bester Lage auf einem großzügigen 3.000 m² großen Grundstück. Insgesamt verteilen sich hier 25 Wohneinheiten über Erd- und Obergeschoss. Durch umfassende An- und Umbauten des Gebäudes von 1986 bis 2003 in einzelnen Bauabschnitten erwartet Sie ein sehr gepflegtes Ambiente. Die Wohnung selbst überzeugt mit ca. 87,6 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive Terrassenanteil. Hier öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (etwa 35 m²) mit offener Küche. Die moderne, 2017 installierte Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Das Schlafzimmer und das 2015 renovierte Vollbad mit Eckwanne bieten Komfort für jeden Anspruch. Echtholzparkett und Fliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre. Kunststofffenster (2-fach isoliert) sorgen dafür, dass die Räume ruhig bleiben, auch wenn draußen die Nordseebrise weht. Die Fenster im Wohnzimmerbereich müssten allerdings neu eingestellt werden.Im Abstellraum stehen ein Waschmaschinenanschluss und wertvoller Stauraum bereit. Die Wohnung wird über eine Gasheizung von 2012 (betr. Whg. 1-20) betrieben und ist mit einem Durchlauferhitzer für Küche und Bad ausgestattet. Die große überdachte Sonnenterrasse (ca. 16 m², Süd-Ost-Ausrichtung) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Glasfaser sorgt für schnelle Internetverbindungen, und ein eigener Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot.Zusätzlichen Komfort bieten der Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum, Partyraum und Trockenraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 € inkl. Rücklage.Die Umgebung macht Warwert zum perfekten Ort für alle, die Naturverbundenheit schätzen. Das Meer ist nur 700 Meter entfernt - sanftes Wellenrauschen und Spaziergänge am Deich gehören hier zum Alltag. Gleich nebenan befindet sich der renommierte Golfclub Büsum Dithmarschen, wo Sie direkt am Nordseedeich in alter Wattenlandschaft Golf spielen können. Zur besseren Visualisierung möglicher Modernisierungsmaßnahmen wurden die Aufnahmen dieser Eigentumswohnung mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und virtuell eingerichtet; daher werden jeweils Vorher-Nachher-Bilder dargestellt.