Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 14
Größe 504 m²
64625 Bensheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2026
Baujahr: 1876
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Stadthaus-Villa aus dem Baujahr 1872 begeistert als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles mit klassischer Architektur, repräsentativer Fassade und zeitlosem Charme. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Kernsanierung plus Anbau (Neubau), bei der alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Dach, Fenster und Heizung modernisiert wurden. Dadurch verbindet das Gebäude historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 505 m². Das Haus ist voll vermietet; lediglich die großzügige Maisonette-Wohnung (Wohnung 2) im Erdgeschoss mit ca. 169 m² wird im voraussichtlich im Frühjahr frei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Neuvermietung. Jahresmiete Netto : 60.360,- EURDas Gebäude ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von ca. 799 m² mit einer gepflegten Außenanlage, die den historischen Charme des Ensembles unterstreicht.Aufteilung der WohneinheitenSouterrain-Wohnung: ca. 59,72 m²Erdgeschoss - Wohnung 1: ca. 59,34 m²Erdgeschoss - Wohnung 2 (Maisonette, frei werdend): ca. 169 m²Obergeschoss - Wohnung 3: ca. 59,72 m²Dachgeschoss-Wohnung: ca. 157 m²Gesamtwohnfläche: ca. 505 m²Besondere MerkmaleDenkmalgeschützt (Ensemble)Kernsanierung 2004Voll vermietet (bis auf EG-Maisonette)Voll unterkellertGas-Zentral-Heizung von 2019Gepflegte AußenanlageFlexible Nutzungsmöglichkeiten - Kapitalanlage und/oder EigennutzungRepräsentative Altbau-Architektur mit historischen Stilelementen