Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Euskirchen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1902 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Euskirchen zu vereinen. Direkt am Alten Markt (im Herzen von Euskirchen) gelegen, profitieren die Gewerbeeinheiten von einer hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Innenstadtlage - ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.Zu der Gewerbeeinheit gehört natürlich auch noch die große Außenterrasse, auf der sich aufgrund der hohen Passantenfrequenz viel Umsatz erzielen lässt und zum Verweilen einlädt.Das Restaurant ist komplett ausgestattet und der Betrieb kann sofort aufgenommen werden.Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erstreckt sich das Objekt über zwei Etagen und umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Nutzfläche. Die Ausstattung ist zeitgemäß und vermittelt ein solides, gepflegtes Gesamtbild.Der Wohnbereich verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden und ergänzt den praktischen Grundriss. Das Badezimmer ist kernsaniert und die leerstehende Wohnung direkt bezugsbereit.Der Dachstuhl bietet aufgrund seiner tollen Deckenhöhe und große noch weiteres Ausbaupotential. (ca. 100qm)Besonders interessant ist die Kombination der Nutzungsmöglichkeiten: Im Gewerbebereich sind ein Restaurant sowie eine Ladenfläche denkbar bzw. vorhanden, ergänzt durch eine Wohneinheit. In Summe ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von ca. 5.200 bis 5.600 € monatlich (ca. 62.400 bis 67.200 € jährlich), aufgeteilt auf Restaurant (ca. 2.800-3.000 €), Laden (ca. 1.600 €) und Wohnung (ca. 800-1.000 €).Ist-FAKTOR 12,8 !!!!!!!Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine zentrale, gut vermietbare Immobilie suchen, wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort verbinden möchten.