Kaufpreis 737.000 €

Zimmer 6

Größe 165 m²

55288 Udenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoß, Erstbezug 2003 (Fertigstellung Dezember 2002), erweitert mit Garage und Anbau, ENERGIEEFFIZIENSKLASSE B (gültiger Bedarfsausweis erstellt am 30.06.2025), gehobene Qualität, sehr gepflegt, sehr gut ausgestattet, stets modernisiert, uneinsehbares Eckgrundstück in ruhigem, verkehrsberuhigtem Wohngebiet. Realistische Preisvorschläge werden überprüft. Wohnfläche ca. 165,75 m² (weitere 11,3 m² können in Wohnraum umgewandelt werden, KNIESTOCK im Obergeschoss 103 cm) Nutzfläche ca. 81 m² inklusive Dachboden. Circa 35m² der Nutzfläche sind in der gleichen Wohnraumqualität.Terrassenfläche ca. 101 m²Eckgrundstück mit ca. 458 m², uneinsehbar1 x große Garage 16,18 m² plus Ablagezwischenboden (ca. 4m²) und weitere 3-4 Außenstellplätze2 Bäder6 Zimmer verteilt auf 2 Etagen für flexible Nutzung (alle Räume - auch die Nutzräume - oberhalb der Erde mit großen Fenstern teils bodentief, lichtdurchflutet, alle Nutzräume ebenfalls in Wohnraumqualität mit Ausnahme des Dachbodens), kluge Aufteilung. Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge und könnte bei Bedarf, je nach Nutzungswunsch, in zwei Bereiche aufgeteilt werden. Daher geeignet für eine Familie/Paare mit erhörtem Platzbedarf, für eine Großfamilie oder Zweigenerationenwohnen, aber auch geeignet für professionelles Homeoffice, Selbstständige, da Infrastruktur wie PC Netzwerk, Telekom-Telefonanlage, Internet, Anschlüsse, Steckdosen vorhanden sind.Modernisierungen:- moderne ALNO Einbauküche Mai 2011 in magnolienweiß (Spülmaschine 2026)- erweitert um eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und Ablagezwischenboden für zusätzlichen Stauraum- erweitert um einen Anbau- Duschbad Erdgeschoss erweitert mit Duschkabine (Echtglas) in 2011- neu gemauerte Duschkabine (Echtglas) und zweites Waschbecken mit Handtuchheizkörper im Badezimmer Obergeschoss 2011 - SAT Anlage 2011- elektrische Jalousien im Erdgeschoss 2011- HARK Holzofenkamin mit ECO Filter komplett mit doppelwandiger Schornsteinanlage aus V4A Edelstahl, 2011- maßangefertigte Plissees in allen Fenstern 2014- 8 Überwachungskameras 2014- 3 bis 4 Außenstellplätze 2010 (Altstadtpflaster)- Hauseingangsbereich 2010/2023- Steckdoseninstallation im Außenbereich für Infrarot- Strahler und Whirlpool komplett mit Sicherungen 2021 - Gartenzaun 2021- maßangefertigter Insektenschutz in 7 Fenstern 2022- beheizbarer Whirlpool 2022- Brauchwasserspeicher 120Liter neu in September 2023- exklusive Grillstation 2024 aus Corten-Stahl und alten Backsteinen gemauert mit (3xHolzkohlegrill, 1xPizza- Ofen, 1xSmoker/Ofen, 2xThermometer, Ablageflächen und Holzunterstand)- 4 x Terrassen: 2 x Bangkirai 2022 und 2 x Altstadtpflasterterrassen 2023- 3 x Markisen (Ende 2021, zwei Markisen sind elektrisch)- Gartenbeleuchtung erneuert in 2020

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