Kaufpreis 339.900 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
72768 Reutlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. März 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Reutlingen-Rommelsbach. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierten Haus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dank des großen Privatgartens mit Alleinnutzungsrecht die Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Energetischer Zustand (Kernsanierung 2017): Komplette Erneuerung der Elektrik, der Zu- und Abwasserleitungen sowie Einbau einer Gasbrennwert-Zentralheizung. Dach und Dämmung wurden erneuert, alle Wohnräume verfügen über 3-fach kunststoffverglaste Energiesparfenster und elektrische Rollläden.Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Hervorragende Energieeffizienzklasse C (89,4 kWh/m²a). Die Außenfassade wurde im Jahr 2025 frisch saniert und imprägniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, somit fallen keine Maklergebühren an. Raumaufteilung & AusstattungDie ca. 90 m² Wohnfläche sind effizient und barrierearm aufgeteilt: - Wohn- & Essbereich (28,00 m²): Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. - Küche (13,70 m²): Separate, geräumige Küche mit direktem Zugang zum Flur. - Diele / Flur (12,20 m²): Zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. - Schlafzimmer (11,00 m²): Ruhig gelegener Schlafraum. - Kinderzimmer / Homeoffice (9,75 m²): Flexibel nutzbarer Raum, ideal für mobiles Arbeiten. - Tageslichtbad (8,00 m²): Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. - Gäste-WC (1,65 m²): Separates WC vom Flur aus begehbar. - Abstellraum (3,10 m²): Praktische Nutzfläche innerhalb der Wohnung. - Terrasse (berechnet mit 2,70 m²): Reale Grundfläche von 10,8 m² für optimalen Außenaufenthalt. - Außenbereich & Parken: Der große Garten verfügt über gewachsenen Obstbaumbestand (Apfel & Kirsche) und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Haustiere. Zum Objekt gehören ein eigener Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze (insgesamt 3 Stellplätze).