Kaufpreis 700.000 €

Zimmer 18

Größe 445 m²

45966 Gladbeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Frei ab: 14. April 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertstabilen Investition sind. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 445 m² auf einem etwa 517 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet bereits heute eine solide Ertragssituation. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.275 €. Gleichzeitig besteht ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial auf etwa 40.816 € jährlich, wodurch sich die Attraktivität der Kapitalanlage weiter erhöht.Auch technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Das Dach wurde im Jahr 2013 inklusive Wärmedämmung erneuert. Die Leitungssysteme wurden überwiegend 2018 modernisiert, ebenso stammt ein Großteil des Innenausbaus der Wohnungen aus dieser Zeit. Die Bäder wurden größtenteils 2020 erneuert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster stammen überwiegend aus 1992. Die über Fernwärme versorgte Heizungsanlage wurde bereits umfassend 1995 erneuert. Durch diese Maßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren größeren Investitionsstau.Auch wirtschaftlich stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bei einem Kaufpreis von 750.000 € ergibt sich aktuell ein Faktor von ca. 19,6. Bei Ausschöpfung der möglichen Soll-Miete reduziert sich dieser auf etwa 18,4. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei rund 5,1 % und kann perspektivisch auf etwa 5,4 % gesteigert werden.Zusätzlich ergibt sich bei der Gesamtwohnfläche von rund 445 m² ein attraktiver Kaufpreis von etwa 1.685 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Gebäudesubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die eine langfristige und sichere Immobilienanlage suchen.

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