Kaufpreis 1.150.000 €

Zimmer 14

Größe 435 m²

23715 Bosau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Baujahr: 1890

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Anwesen mit Geschichte, Charme, Charakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit: Dieses freistehende Landhaus vereint stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei möglicher Teilvermietung – die Immobilie bietet den Raum und die Substanz, um individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau zu verwirklichen. Auf rund 430 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 186 m² Nutzfläche incl. ca. 75 m² Halle, die sich auch hervorragend für gewerbliche Zwecke eignet, entfaltet sich ein durchdachtes Raumangebot, das Privatsphäre, Flexibilität und Wertbeständigkeit harmonisch verbindet. Eingebettet in ein nahezu uneinsehbares Grundstück von ca. 2.756 m², in den letzten 4 Jahren liebevoll und pflegeleicht neu angelegt, entsteht hier ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. 1995 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und 2005 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung erfolgten unter anderem die Dämmung der Außenfassade sowie die Verblendung mit Klinker. Seitdem wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und modernisiert – ein Renovierungsstau besteht nicht. Erhaltene Kassettentüren und freigelegte Dachbalken unterstreichen den historischen Charakter, während moderne Elemente ein stimmiges und zeitgemäßes Gesamtbild schaffen. Das durchdachte Energiekonzept trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei: Eine Photovoltaikanlage mit 39 Modulen deckt einen Großteil des Eigenbedarfs; überschüssiger Strom wird vergütet und eingespeist. 2021 wurden zudem eine moderne Gasheizung von Vaillant sowie ein neuer Warmwasserboiler installiert. Ergänzt wird das System durch eine 8.200-Liter-Regenwasserzisterne mit elektrischer Pumpe mit Anschluss zum Haus und Garten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern eine umfangreiche Auflistung über erfolgte Investitionen in Ausstattung, Modernisierung und Renovierung.

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