Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

26655 Westerstede

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Westerstede befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1920 errichtet und laufend modernisiert, saniert sowie teilweise umgebaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 704 m² bietet die Immobilie ca. 142 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 111 m² Wohnfläche im Dachgeschoss- eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und funktional gestaltet. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen hellen und einladenden Empfangsbereich sowie fünf unterschiedlich große Büroräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, einen WC-Bereich, zwei praktische Abstellräume und einen Technikraum. Die Einheit ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 9.600 €.Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 7.080 €.Im Außenbereich stehen mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.

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