Kaufpreis 1.249.000 €

Zimmer 6

Größe 213 m²

96049 Bamberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. März 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in guter Bamberger Berggebietslage lässt kaum Wünsche offen --- gute Energieeffizienz, durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien, ideale Größe, zeitgemäße technische Ausstattung, edle Einbauten und vieles mehr.Im Erdgeschoss wartet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit der Möglichkeit rundum ins Freie zu gelangen, um die Aussicht zu genießen. Die wertige Einbauküche mit Gasherd wird selbst Kochprofis gerecht. Die kleine Frühstücksecke direkt neben der Einbauküche mit üppiger Glasfront wird Sie begeistern.Im Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) erwarten Sie 3 Schlafzimmer (momentan 2 Schlafzimmer), das im Flur integrierte Arbeitszimmer mit genialem Blick, sowie das stylische Badezimmer.Der Eingangsbereich im Untergeschoss beherbergt die großzügige Diele, Dusche/WC und ein Gästezimmer. Dieser Bereich umfasst noch einmal ca. 30 m² zusätzliche WohnflächeEin Hauswirtschaftraum, ein großer Kellerraum mit Sauna, sowie der Heizungsraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.Beheizt wird das Anwesen mittels einer modernen Brennwert-Gaszentralheizung mit Fußbodentemperierung, wobei die Nutzung von Solarthermie bereits vorbereitet wurde.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 213,92 m². Anteilige Terrassenflächen, sowie das Eingangstreppenhaus wurden hier nicht einberechnet.Die Grundstücksgröße beträgt 883 m² und ist gut eingewachsen.Für die Autos steht ein Carport zur Verfügung, ferner könnten Fahrzeuge auch direkt am Haus geparkt werden.Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar.

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