Mini Stadthaus mit Ladengeschäft

Das kleine Wohn- und Geschäftshaus am Klosterplatz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit Interesse an der Sanierung historischer Bausubstanz. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und sollte zeitnah umfassend modernisiert werden.Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladengeschäft, das sich ideal für gewerbliche Zwecke, als Atelier, Büro, Werkstatt oder auch als Abstell- bzw. Hobbyfläche eignet. In den Obergeschossen kann auf zwei bis drei Etagen Wohnraum geschaffen werden, sodass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist.Der rückwärtig angebaute Toilettentrakt ist teilweise eingestürzt und kann im Zuge der Sanierungsmaßnahmen problemlos abgerissen werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich, da Baudenkmäler gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 der Energieeinsparverordnung (EnEV) von der Verpflichtung zur Vorlage bzw. Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung befreit sind.Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren.