Kaufpreis 649.000 €
58511 Lüdenscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. März 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in stark frequentierter Lage von Lüdenscheid bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche überzeugt das Objekt durch stabile Mieteinnahmen und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.Den Mietern stehen acht Garagen sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eine DHL-Packstation auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr und steigert die Standortqualität für die Gewerbemieter. Die Gewerbeflächen sind attraktiv und langfristig vermietet. Unter den Mietern befinden sich ein Kiosk, ein Imbissrestaurant, eine Büro-/ Ladenfläche, eine gepflegte Büroeinheit sowie eine separate Trinkhalle.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Metzgerei, die aktuell als Lagerfläche vermietet ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.Die fünf Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche und sehr attraktive Wohnungsgrößen, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die durchdachten Grundrisse und die gefragte Lage sorgen für eine hohe Vermietbarkeit.Vor rund 11 Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählten die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung, die Modernisierung der Stromleitungen samt Hauptverteilung, Neuanstrich der Fassade, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung sowie der Austausch der Wohnungseingangstüren und teilweise der Fenster.Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch eine Vielzahl an Mietern aus, die für stabile Mieteinnahmen sorgen. Die breite Mieterstruktur sorgt für eine Risikostreuung, wodurch eine verlässliche Ertragsquelle gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renditestarkes und vollvermietetes Objekt in einer gefragten Lage suchen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.Nichts Passendes dabei?
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