Objektbeschreibung
In einer ruhigen Stichstraße nahe dem Clemenshospital wurde ein modernes Mehrfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise (Effizienzhausstufe 40 ohne QNG) mit insgesamt fünf barrierefreien Wohneinheiten fertiggestellt. Aktuell stehen nur noch zwei Einheiten zur Verfügung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight ist der übertragbare Förderkredit in Höhe von 100.000 € mit einem attraktiven Zinssatz von nur 0,7 % für 10 Jahre (KfW-Programm 297/298). Dieser stellt einen äußerst interessanten Baustein für Ihre Finanzierung dar und bietet langfristige Planungssicherheit.Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,99 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn-, Ess- und Kochzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und einer Fläche von ca. 120 m² (Sondernutzungsrecht). Ob pflegeleicht gestaltet oder als grüne Oase der Erholung - hier genießen Sie Ihre private Außenfläche in vollen Zügen.Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Personenaufzug, der alle Etagen vom Dachgeschoss bis in den Keller komfortabel erschließt.Große Fensterflächen, moderne Materialien und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.
Die energieeffiziente Bauweise garantiert ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten - ein klarer Vorteil im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Vermietbarkeit.Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt die Fußbodenheizung effizient mit Energie. Dreifachverglaste Fenster tragen zusätzlich zur optimalen Wärmedämmung bei.Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Im Außenbereich stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.
PKW-Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden - sprechen Sie uns hierzu gerne an.Allgemeines:- Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche- Barrierefrei- Je Wohneinheit ein Kellerraum- Vier PKW-Außenstellplätze- Außenfahrradstellplätze- Außenflächen in Süd-West-AusrichtungHeizung:- Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage Fenster:- Dreifachverglasung- Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb - Bodentiefe Fenster nach SüdwestenBäder:- Ebenerdige Dusche- Tageslichtbäder- HandtuchheizungElektro:- Videogegensprechanlage- GemeinschaftssatellitenanlageBöden:- Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm- Vinyl-DesignbodenAußenflächen: - EG mit ca. 120 m² Garten mit Terrasse nach SüdwestenEntfernungen:- 2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark- 2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark- 5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum- 5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum- 10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade - 900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51- 2 km bis zur Auffahrt Autobahn
Objektdaten
