Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 17

Größe 420 m²

21279 Wenzendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. März 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

?? Einzigartiges Heide-Ensemble: 3 Häuser, Praxis-Potenzial & historischer Charme im Hamburger Speckgürtel749.000 € - Von Privat (Provisionsfrei)Der perfekte Ort für Ihre Vision: Mehrgenerationen-Traum oder Wohnen & Arbeiten kombiniert.Willkommen auf einem über 5.300 m² großen, idyllischen Naturgrundstück in Dierstorf-Heide. Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble besteht aus drei separaten Häusern (knapp 420 m² Wohnfläche nach DIN 277, Ursprung 1980, 1995 (eines davon von 2012 bis 2016 aufwendig kernsaniert). Dank des bestehenden Bebauungsplans (B-Plan Dierstorfer-Heide II) bietet das Areal zudem enorme Zukunftssicherheit und weitere Ausbaumöglichkeiten.Das Objekt ist eine absolute Seltenheit und perfekt zugeschnitten auf drei Lebensentwürfe:Best for Mehrgenerationen & Großfamilien: Nutzen Sie das kernsanierte Haupthaus selbst, während die Eltern / Bruder / Schwester.... im zweiten Haus wohnen. Das dritte Haus sichert durch Vermietung sofort Ihre Finanzierung und bei Bedarf, können Sie im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit bauen.Best for Wohnen & Arbeiten (Praxis / Freiberufler):Die Aufteilung bietet die perfekte Trennung von Leben und Beruf. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für eine Praxis (z. B. Physiotherapie, Coaching, Feng-Shui-Studio, Back to nature Programme) oder für Naturliebhaber, die viel Platz für die eigene Entfaltung suchen. Best for Top-Investment:Sie dürfen auch alles so lassen und vermieten und könnten im hinteren Bereich noch eine Wohneinheit erstellen, oder Sie renovieren und polieren die Mietobjekte und erzielen einen Top-Preis. Die Lage ist bei Mietern sehr begehrt.?? Die Fakten auf einen Blick:Grundstück: über 5.300 m² (mit rechtskräftigem B-Plan)Wohnfläche: Knapp 420 m² (aufgeteilt auf 3 Gebäude, nach Din 277)Zustand: Gepflegt, kontinuierlich kleine Verschönerungen, Haupthaus EG zu 90 Prozent kernsaniert und OG zu 60 Prozent. 2024 und 2025 Balkonsanierung und Außengeländer.Verkauf von Privat : Sie sparen ca. 25.000 € Maklerprovision!Bitte wenden Sie sich an: Frau Christina K. König

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