Repräsentativ in exklusiver Aussichtslage von Bad Godesberg für bis zu 3-Personenhaushalt

Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie !Die Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt !Außerdem vermittelt der "eigene" Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen !Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite). Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (4. Zimmer möglich) hat einen separaten Eingang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine Außentreppe zu erreichen ist.Der "eigene Garten" hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Gartengeräte etc. keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet.Der Abstellkeller von insgesamt ca. 10 m² befindet sich auf der Wohnungsebene.

Dort befindet sich auch der eigene Heizungsraum mit Waschküche und eigener , Moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020).Wohnflächen :Wohn-Esszimmer ca. 73 m²;Terrasse ca. 34 m² zu einem Viertel berechnet,Schlafzimmer ca. 16 m²;Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m²,Einbauküche ca. 12 m²;innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 14,5 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m² und zwei Dielen von zusammen ca. 6 m² und Saunabereich.

Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte mieterseits ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).