Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 13

Größe 303 m²

84034 Landshut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Landshuter Stadtteil Nikola. Es wurde im Jahr 1900 in Ziegelmassivbauweise errichtet und vor rund zehn Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der KfW-Vorgaben. Im Zuge der Sanierung wurden die Heizungsanlage inklusive Heizkörper sowie die Fenster im gesamten Gebäude erneuert. Ebenso wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sanitären Grundleitungen in den überwiegenden Wohneinheiten modernisiert und die Bäder auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.Die beiden Dachgeschosswohnungen entsprechen jedoch nicht vollständig diesem Modernisierungsstandard; hier wurden insbesondere die Bäder und Elektroinstallationen nicht im gleichen Umfang erneuert.Das Objekt umfasst fünf 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und ca. 99 m² - verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich befinden sich neben dem Heizungs- und Elektroraum auch die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile.Ein Garten im ruhigen Hinterhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zum Objekt. Ein Fahrradraum sowie ein Schuppen runden das Angebot ab.Besonders hervorzuheben ist die langjährige und stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation sowie einer guten Hausgemeinschaft, was dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die jährlichen Gesamtnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 49.380 €.Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Kapitalanlage geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.

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