Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

41564 Kaarst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten ist Teil des Neubauprojekts My Büttgen in der Birkhofstraße 6-12 in Kaarst.In zwei modernen Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen - individuell zugeschnitten auf unterschiedliche Lebenssituationen.Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und eigenem Garten sind selten - und entsprechend begehrt.Schon beim Betreten erwartet Sie ein einladender Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Vorbei am praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer erreichen Sie den offen gestalteten Küchenbereich.Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse - mit Blick ins eigene Grün. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie auf Ihrer Terrasse viele Sonnenstunden. Wenige Stufen führen direkt in den privaten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartentor ermöglicht zudem einen privaten Zugang.Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen.

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