Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

41564 Kaarst

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau: energieeffiziente Neubauqualität, ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und ein eigener Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts "My Büttgen" in der Birkhofstraße 6-12 in Kaarst-Büttgen. In zwei Gebäuden entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen, die unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden.Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich und ausreichend Platz für eine Garderobe. Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe und guten Stellmöglichkeiten hohen Komfort. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden - perfekt für modernes Wohnen mit individuellen Ansprüchen.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie auf Ihrer Terrasse viele Sonnenstunden. Wenige Stufen führen direkt in den privaten Garten, der die Wohnung auf gleich zwei Seiten umschließt - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gartentor ermöglicht zudem einen privaten Zugang.Die Wohnung entsteht im KfW 40 QNG Standard. Das sorgt für besonders niedrige Energiekosten, eine nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für langfristig wertstabiles Wohnen. Für eine energieeffiziente Wohnqualität sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung. Elektrisch bedienbare Rollläden sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen die moderne und komfortable Ausstattung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Sanitärausstattung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen bequem bis in den Keller. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Fahrrad- und Lastenradstellplätze, Kinderwagenräume sowie vorbereitete Anschlüsse für Wallboxen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Auf Wunsch kann, je nach Verfügbarkeit, ein weiterer Tiefgaragen- oder Außenstellplatz erworben werden.Die Fertigstellung des Projekts ist voraussichtlich für 2028 vorgesehen.

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