Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
Größe 361 m²
47574 Goch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1965 vereint eine hervorragende Innenstadtlage mit einer nachhaltigen Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einer langfristig vermietbaren Gewerbeeinheit und drei großzügigen Wohneinheiten schafft einen ausgewogenen Nutzungsmix und sorgt für stabile Mieteinnahmen sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.Auf einer Gesamtfläche von ca. 361,58 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohnungen über vier Ebenen. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet, wodurch sich das Objekt bereits heute als verlässliche Einnahmequelle mit kontinuierlichen Erträgen präsentiert.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 117,12 m² und profitiert von einer großzügigen Schaufensterfront in stark frequentierter Innenstadtlage. Dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Büro oder Praxis - bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und eine hohe Drittverwendungsfähigkeit.In den Obergeschossen befinden sich drei gepflegte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 244,46 m². Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 94,81 m² großzügige und helle Räume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse - ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst ca. 91,17 m² und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einem Balkon. Abgerundet wird das Wohnangebot durch die Dachgeschosswohnung mit ca. 58,48 m², die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre und einer Loggia besonders gefragt ist.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über praktische Keller- und Technikräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Rollläden sowie die vorhandenen Außenbereiche in Form von Terrasse, Balkon und Loggia erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und tragen zu einer langfristigen Mieterzufriedenheit bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Vermietungssituation. Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 33.000 €. Die zuverlässige Mieterstruktur sowie der vollständige Vermietungsstand bieten Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und eine hohe Planungssicherheit.Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine zentrale Lage, eine stabile Ertragssituation und eine ausgewogene Objektstruktur zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios - hier investieren Sie in eine werthaltige Bestandsimmobilie mit attraktivem Renditepotenzial und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.