Kaufpreis 294.000 €

Zimmer 2

Größe 105 m²

44229 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als bei typischen Mehrfamilienhäusern üblich, pro Hauseingang lediglich 2-3 Wohnungen gibt, so dass der Eindruck von Reihenhäusern entsteht.Die Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen, ansprechenden Aufteilung und einer modernen Ausstattung. Bereits beim Eintreten fällt Ihnen die großzügige Raumgestaltung auf. Die große, helle Küche ist zum Flur und Wohnbereich offen - ideal, wenn Sie gerne kochen oder gemeinsam den Tag starten. Das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon schafft Platz für entspannte Abende zu zweit und gesellige Runden mit Freunden. Ein hell gefliestes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort angelangt stehen Sie in einem hell und flexibel nutzbaren Raum. Dieser Bereich ist perfekt als Homeoffice. Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer, das mit einem tiefen, hochwertigem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser sorgt für viel Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. Das geschmackvoll und aufwendig modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen mit Badewanne und bodengleiche Duschzone nicht nur für die tägliche Routine allen Komfort den Sie erwarten, auch ein Entspannungsbad mit Blick in die Sterne ist hier möglich. Die Leuchten, ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank und ein Designer-Heizkörper runden des Gesamtbild des Bades ab. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Dachflächenfenstern zur Verfügung - ideal als zusätzliche Abstellflächen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.Für spürbaren Wohnkomfort sorgen in der Wohnung durchgängig geflieste Böden mit Fußbodenheizung, modern gestaltete Räume, erneuerte Fenster und eine bereits modernisierte Elektrik. Ein eigener Kellerraum erleichtern die Organisation des Alltags. Auch wenn es in der Umgebung einige öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, bleibt Ihre Mobilität flexibel dank zugeordnetem Garagenstellplatz (1 Platz in Duplex-Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatz.Im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, ein drittes Zimmer zu schaffen. Hierfür wäre das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie eine Anpassung des Bodenbelags erforderlich. Auf diese Weise entstünde ein Raum mit einer Größe von ca. 18 m². Das potenzielle Zimmer verfügt über ein Dachfenster sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Eine entsprechende Visualisierung dieses Vorschlags ist im hinteren Teil des Exposés im Grundriss dargestellt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Gestaltungsidee handelt.Neugierig geworden auf Ihr neues Zuhause? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

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