Große 4-Zi.-Wohnung (105 m²) in Südstadt – Top vermietet, Balkon, Investoren aufgepasst!

?? BeschreibungDie Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive, laufende Einnahmequelle. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Regelungen (Eigenbedarf), wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in der beliebten Nürnberger Südstadt (Landgrabenstraße 128, 2. OG).Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie helle, großzügige Räume.Das Highlight ist das große Wohnzimmer mit Erker, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand und heute als offener, heller Wohnbereich genutzt wird. Eine Trennung in zwei Räume ist problemlos wieder möglich.Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.Aufteilung: . Großes Wohnzimmer mit Erker . Schlafzimmer . Kinderzimmer / Arbeitszimmer . Separate Küche mit Balkonzugang . Tageslichtbad mit Dusche & WC . Zusätzliches Gäste-WC . Großer FlurDie Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft.