Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

34305 Niedenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Exposé präsentiert ein großzügiges Zweifamilienhaus in Niedenstein, das historischen Charme mit modernen Sanierungen verbindet.Objekthighlights:Das großzügige Grundstück mit ca. 998 m² bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche oder Tierhaltung.Viel Platz für die Familie: Ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und 8 Zimmer ermöglicht flexible Nutzungskonzepte (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung).Objektbeschreibung:Das ca. im Jahr 1925 errichtete Haus strahlt eine solide Beständigkeit aus und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Ca. im Jahr 1974 wurde es in massiver Bauweise um einen Anbau erweitert und aufgestockt.Das weitläufige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum im Grünen. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die zum Garten führt, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone.Ausstattung & Modernisierungen:Ca. 2014:neue Böden aus Eichenparkett (außer Bäder und Küchen)neue Türen im Landhausstilneue Bäder auf beiden EtagenTeilerneuerung der Elektrik inklusive FI-Schalterneue Heizkörper in den Wohnungenteilweise neue FensterCa. 2018 neue Einbauküche aus dem Küchen StudioCa. 2019 neue Öl-BrennwertheizungCa. 2023 neues elektrisches Sektionaltor für die GarageDas Dach wurde umfassend gedämmt, was maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.Eckdaten im Überblick:Baujahr: ca. 1925, ca. 1974 Erweiterung um einen Anbau und AufstockungGrundstücksfläche: ca. 998 m²Wohnfläche: ca. 200 m²Zimmer: 8 (je Wohnung 4 Zimmer)Objektzustand: gepflegt/modernisiert

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