Kaufpreis 199.900 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
71642 Ludwigsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und teilrenovierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in stadtnaher Lage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-Balkon sowie eine bereits im Kaufpreis enthaltene Garage.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Auf ca. 60 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittener Wohnbereich mit Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet ideale Sonnenverhältnisse und zusätzlichen Wohnkomfort.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und teilrenovierten Zustand. Die Fenster wurden erneuert und sind durchgängig doppelt verglast, was für eine sehr gute Schalldämmung (spezielle Lärmschutzverglasung KL3; 6/16/4; 39db) sorgt in den Schlafräumen sowie in der Küche für viel Ruhe. In der gesamten Wohnung ist ein neuer Laminatboden in heller Holz-Optik verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Das Tageslichtbad liegt bequem gleich neben dem Schlafzimmer und ist vor ca. 20 Jahren saniert worden UND ist mit einer Badewanne inklusive Duschwand versehen, einer Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trocknungs-Raum zur Verfügung. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren ebenfalls aufgewertet: Die Fassade wurde kürzlich fachmännisch gestrichen, ebenso wurden Haustüre, Dach und Briefkastenanlage erneuert. Die Liegenschaft wird von einer sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut.Ein besonderes Highlight ist die vollwertige Garage mit ca. 6 m Länge, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Optional kann zusätzlich eine Motorrad-Garage für 10.000 € erworben werden.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor