Kaufpreis 457.500 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

93080 Pentling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

MODERNES WOHNEN MIT FASSADENPHOTOVOLTAIK – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM LUMA9Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts LUMA9 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Architektur und einer Wohnfläche von ca. 72,32 m². Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Gebäudetechnik macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren Investition.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Komfort im Alltag.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leistet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Aluminium- und Kunststofffenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard errichtet und mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Diese energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und bietet ein nachhaltiges Wohnkonzept mit hoher Zukunftssicherheit. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen.DAS WOHNPROJEKT LUMA9Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse.Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.

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