West-Balkon, Aufzug, XXL-Einzelgarage in Parknähe vom Rathaus-Schöneberg-Kiez

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Westbalkon in einem technisch modernisierten Gründerzeithaus mit Aufzug, überwiegend eigentümergeprägter Hausgemeinschaft und optionaler XXL-Garage.Auf rund 180 m² Wohnfläche vereint diese außergewöhnliche Wohnung den Charme historischer Altbauarchitektur mit hochwertigem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungsanlage (Fernwärme), die Hauptstränge, der Aufzug sowie weitere wesentliche Gewerke saniert. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohn-Esszimmer, bis zu drei Schlafzimmern, zwei hochwertig ausgestatteten Bädern, einer großzügigen Diele sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Erhaltene Stuckelemente, originale Flügeltüren, Fischgrätparkett und Deckenhöhen von ca. 3,30 m schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Wohnküche mit viel Stauraum, Kochinsel, Bora-Abzugssystem sowie integriertem Miele-Kaffeevollautomaten. Der direkt angeschlossene Westbalkon bietet die Möglichkeit die schönen Häuser gegenüber oder aber den Blick zum Rudolf-Wilde-Park zu genießen.Zur Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung in den Bädern, Alarmanlage, Entkalkungsanlage, diverse Einbauschränke, ein zugeordneter Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit attraktivem Weitblick.Optional kann eine gegenüberliegende XXL-Garage für 80.000 € erworben werden. Mit über 8 Metern Länge, Strom-, Wasser- und Heizungsanschluss bietet sie Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das monatliche Hausgeld beträgt 742 € inklusive Heizung (Fernwärme), Warmwasser und Instandhaltungsrücklage und ist angesichts der Wohnungsgröße, des Aufzugs sowie der umfassend modernisierten Gebäudesubstanz äußerst attraktiv.Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Fotos zeigen die aktuelle Möblierung, die Deko wurde teilweise mit KI ergänzt.