Traumwohnung zur Eigennutzung mit Balkon

Kurzbeschreibung
... auch zur Vermietung möglich ....

Objekt
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 mit ca. 56,43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1997 kernsanierten Jahrhundertwendehauses in leichter Hanglage.Die Wohnung hat einen individuellen schönen Grundriss und ist durch die sonnige Ausrichtung sehr hell. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Stellfläche für Garderobe und Schränke bietet. Über das große Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen und überdachten Balkon mit schönem Weitblick zur Südwestseite. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche gehen ebenfalls vom geräumigen Flur ab. Einen Rückzugsort bietet das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und Weitblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie ein Abstellraum im Treppenhaus mit ca. 1 m² sowie ein PKW-Stellplatz im Hof. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache im Jahr 2026 bezugsfrei. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 322,34 EUR pro Monat. Davon entfallen ca. 137,42 EUR auf die Vorauszahlung für Heiz-, Warmwasser und Kaltwasserkosten und ca. 56,43 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen ca. 110,35 EUR pro Monat.