Kaufpreis 2.350.000 €

Größe 661 m²

50733 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gebäude, Lage und Nutzungsmöglichkeiten:Lage: - Kölner Trendviertel Nippes mit urbanem Umfeld und grünen Innengärten.- Aktueller Bestand: 10 seriös vermietete Wohnungen,- davon 8 Wohnungen mit Balkonen (errichtet 2016).Entwicklungspotenzial/Aufstockung: - Gebäudeangleichung an die höhere Nachbarbebauung möglich; - laut Architektenentwurf kann die insgesamt entstehende Fläche bis zu ca. 195 m² betragen. - Die Gesamtwohnfläche würde somit auf ca. 755 m² anwachsen. Optionen für Investoren und EigennutzerKomplettinvestor:- Fortführung der Vermietung aller Wohnungen als seriöse Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Teil-Eigennutzung: - bei kompletter Eigennutzung des aufgestockten Bereichs bleiben weiterhin 8 Wohnungen mit ca. 560 m² in der VermietungFlexible Umnutzung: - Die geplante zusätzliche Fläche ist in Hinsicht auf Größe und Zuschnitt individuell anpassbar.- stabile Einnahmequelle zur teilweisen Finanzierung des Eigennutzes.Weitere Vorteile: - Die Aufstockung der rechten Nachbarimmobilie ist bereits erfolgt; die dafür getroffene "nachbarschaftsrechtliche Vereinbarung" gilt auch für dieses Gebäude.Zielgruppe:Sowohl klassischer Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit teilweiser Finanzierung über die Mieteinkünfte.

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