Kaufpreis 350.500 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

93080 Pentling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BARRIEREFREI WOHNEN MIT KOMFORT – MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IM LUMA9Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts LUMA9 verbindet modernes Wohnen, Barrierefreiheit und energieeffiziente Bauweise auf rund 56 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während der angrenzende Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Homeoffice-Bereich, der sich ideal zum Arbeiten oder als Leseecke eignet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und bietet zusätzlich Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Aluminium- und Kunststofffenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die barrierefreie Bauweise in Verbindung mit einem Personenaufzug gewährleistet höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase.Das Gebäude entsteht nach dem KfW-40-Standard und wird mit einer energieeffizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Dadurch profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Energiekosten, nachhaltiger Technik und einer zukunftssicheren Bauweise.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € berechnet werden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum sowie ein attraktiv gestalteter Dachgarten mit Aufenthaltsflächen zur Verfügung. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen.Die 20 Wohneinheiten in LUMA 9 verteilen sich auf 3 Stockwerke und bieten mit Wohnflächen zwischen 34 und ca. 103 m² Raum für Familien mit Kindern, Ehepaare oder Einzelpersonen jeder Altersklasse. Miteinander wohnen für Generationen, das ist das Konzept von LUMA 9. So verfügt das Grundstück neben dem Gemeinschaftsraum im Haus über einen Dachgarten mit definierten Flächen, die zum gemeinsamen Verweilen einladen.

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