Kaufpreis 547.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

93080 Pentling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BARRIEREFREI WOHNEN MIT GARTEN – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG IN LUMA9Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Wohnprojekts LUMA9 verbindet modernes Wohnen, Barrierefreiheit und nachhaltige Bauweise auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,18 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der private Garten und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen gemeinsamer Stunden im Freien.Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit separater Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine praktische Homeoffice-Nische schafft zusätzlichen Raum für konzentriertes Arbeiten von zu Hause aus.Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leistet. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Bad sowie Aluminium- und Kunststofffenster unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Für behagliche Wärme sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.Das Gebäude wird nach dem KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses und sorgt gemeinsam mit der barrierefreien Bauweise für maximalen Wohnkomfort in jeder Lebensphase.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen.DAS WOHNPROJEKT LUMA9Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse.Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.

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