Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 109 m²

55246 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus in Mainz-Kostheim bietet auf charmante Weisehistorischen Charakter und modernen Wohnkomfort. Dasursprünglich um ca. 1901 errichtete Gebäude wurde nach derBeseitigung der Kriegsschäden im Jahr 1946 umfassend im Jahr1996/97 saniert und durch einen Erweiterungsanbau vergrößert.Seither präsentiert sich die Immobilie in einem soliden,zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre gemütlicheAtmosphäre sowie eine ruhige, eingewachsene Lage.Auf einem Grundstück von ca. 133 m² bietet das Haus zweinahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m²Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. DieErdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse,während die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktivenBalkon ausgestattet ist. Die Terrasse ist nicht in derWohnflächenberechnung enthalten.Beide Wohnungen sind mit Holzböden, gefliesten Bädern mitBadewanne und Dusche sowie dezentralerWarmwasserbereitung über elektrische Boiler ausgestattet. DieWärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. DieBausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstandvon 1996/97.Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich nachRenovierung sowohl zur Eigennutzung als auch zurNeuvermietung, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist.Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zurteilweisen Eigennutzung an.Das Haus ist teilunterkellert und hat zusätzlichen Stauraum.Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Einfahrt vorhanden;theoretisch ist auch das Abstellen eines Fahrzeugs auf demGrundstück möglich.Der Bodenwert beträgt 850 €/m², was den Standort in diesergefragten Wohnlage von Mainz-Kostheim zusätzlichunterstreicht.

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