Repräsentative Architektenvilla mit Büro und Dreifamilienhaus

Diese außergewöhnliche, repräsentative Villa befindet sich in zentraler und zugleich diskreter Lage von Limburg an der Lahn. Das Anwesen vereint Großzügigkeit, architektonische Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau und richtet sich an Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Raumqualität, Lage und Individualität.Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 233 m². Eine klare architektonische Struktur, großzügige Raumfolgen sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein hochwertiges Wohnambiente mit hoher funktionaler Flexibilität. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für eine sehr gute natürliche Belichtung.Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einer klaren Erschließung der einzelnen Ebenen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie weitere Neben-, Technik- und Abstellflächen. Die direkt angebundene, integrierte Garage beherbergt zugleich den Hauswirtschaftsraum und bietet hohen funktionalen Komfort.Ein großzügiger, von außen separat zugänglicher Büro- bzw. Praxisraum bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige freiberufliche Nutzung - etwa als Praxis, Kanzlei oder Beratungsbüro - ebenso wie für anspruchsvolles Arbeiten im eigenen Haus.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohn- und Repräsentationsbereich der Villa. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich, eine Küche mit Minibar sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen eine offene, elegante Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Im zweiten Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer sowie Galerie- und Luftraumbereiche verleihen dieser Ebene eine besondere architektonische Qualität. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.