Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 131 m²

28865 Lilienthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1966 bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern eignet es sich hervorragend für Familien, die Raum für Leben, Arbeiten und gemeinsame Zeit suchen.Es befindet sich auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit insgesamt ca. 2.006 m² in zentraler Lage von Lilienthal - in einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.Ausstattung & DetailsBaujahr: ca. 1966Wohnfläche: ca. 130 m²Zimmer: 5Vollkeller mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenSanitärausstattung:Gäste-WCModernisierte Badezimmer (ca. 2010 und 2014)Außenbereiche:Zwei TerrassenGroßer, von drei Seiten geschlossener FreisitzParkmöglichkeiten:1 Garage3 StellplätzeTechnische Ausstattung & Zustand:Dach: ca. 2000 neu eingedecktDämmung: Oberste Geschossdecke isoliertHeizung: Gasheizung (Viessmann) von ca. 1994Leitungen: Kupferleitungen im gesamten HausInternet: Glasfaseranschluss liegt direkt am GrundstückEnergetischer Zustand:Aufgrund des Baujahres besteht energetischer Sanierungsbedarf - ideal, um das Haus schrittweise auf modernen Standard zu bringen.Grundstück & Nutzungspotenzial:Das ca. 2.006 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight dieses Angebots und bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen.Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die bauliche Entwicklung nach §34 BauGB (Umgebungsbebauung). Dadurch eröffnet sich ein breiter Spielraum an Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:Erweiterung des bestehenden HausesMehrgenerationenwohnenErstellung zusätzlicher Wohnbereiche oder EinheitenFamilienwohnprojekteGartengestaltung mit großzügigen FreizeitflächenPotenzial für Neubauten analog zur Umgebung (z. B. Doppel- oder Reihenhäuser - vorbehaltlich positiver Bauvoranfrage)Diese Flexibilität macht das Grundstück sowohl für Familien als auch für Bauherren und Investoren besonders attraktiv.FazitEin charmantes Einfamilienhaus mit großer Grundstücksfläche, solider Substanz und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Für Familien und generationenübergreifende Wohnprojekte bietet es ebenso hervorragende Voraussetzungen wie für Bauherren, die den Freiraum der §34-Bebauung nutzen möchten.Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes und zukunftsfähiges Zuhause gestalten.

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