Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

90596 Schwanstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

NEUBAUFLAIR - Attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung mit hervorragender EnergieeffizienzWillkommen in einem Zuhause, das den Komfort eines Neubaus mit der Qualität einer umfassenden Sanierung verbindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde in den Jahren 2018-2019 vollständig kernsaniert und durch einen modernen Anbau erweitert. Dabei wurden sämtliche technischen, energetischen und ausstattungsbezogenen Komponenten erneuert - hochwertig, konsequent und ohne Kompromisse.Die angebotene Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables und zugleich wirtschaftliches Wohnen.Der Zugang erfolgt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus sind sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional und platzsparend in das Raumkonzept ein - ein klarer Vorteil, insbesondere für Kapitalanleger.Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um neben dem Schlafbereich auch einen Homeoffice Arbeitsplatz zu integrieren.Mit einer Wohnfläche von ca. 55,12 m² und einer aktuellen Kaltmiete von 620 € präsentiert sich die Wohnung als solide und attraktive Kapitalanlage. Die Bruttomietrendite liegt aktuell bei 3,72%.Ein besonderes Highlight ist die energieeffiziente Gebäudetechnik: Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hocheffiziente Brennwert Heiztechnik ,Energieeffizienzklasse ADiese Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, reduziert den Energieverbrauch und wirkt sich positiv auf die laufenden Nebenkosten aus - ein entscheidender Vorteil für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.

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