Kaufpreis 85.600 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

39108 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 45,44 m² Wohnfläche und einer kleinen Terrasse befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus - mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel. Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für die Vermietung an Singles oder Studierende eignet - Zielgruppen, die in dieser Lage besonders stark nachgefragt sind.Das Wohn- und Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten, das innenliegende Bad ist gefliest und pflegeleicht. Die Wohnung präsentiert sich als pflegeleichte, wertstabile Einheit, die mit wenig Aufwand bewirtschaftet werden kann. Dank ihrer kompakten Größe, der ruhigen Lage und der gefragten Wohnform ist sie leicht und dauerhaft vermietbar - ein entscheidendes Kriterium für Kapitalanleger.Mit einer erzielbaren Kaltmiete von rund 7,67 €/m² ergibt sich ein realistischer Mietwert von ca. 349 € pro Monat bzw. rund 4.190 € jährlich.FazitFür Investoren, die in einer innerstädtischen, vermietungsfreundlichen Lage mit realistischem Mietpotenzial investieren möchten, bietet diese 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse eine klar strukturierte, renditeorientierte Option.

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