Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 3

Größe 122 m²

04105 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einer freistehende Stadtvilla. Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Einheiten, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des vorderen Mehrfamilienhauses, einer stilvollen Villa mit Stuckelementen und historischen Details, während das Hinterhaus ursprünglich ein Kutscherhaus war. Eine Sanierung nach denkmalschutzrechtlichen Auflagen wurde 1998 durchgeführt. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Spitzboden. Gemeinschaftlich nutzbar ist unter anderem eine Sauna im Keller. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie eine offene Wohnküche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohn- und Kochbereich umfasst ca. 41 m² und bildet das Zentrum der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen für zusätzliche Wärme. Die beiden weiteren Zimmer messen ca. 25 m² bzw. ca. 12 m² und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer hebt sich durch eine besondere Gestaltung ab: Es ist über zwei Ebenen organisiert, die durch eine kleine Stufe voneinander getrennt sind – eine individuelle Lösung, die dem Raum eine klare Struktur und eigenen Charakter verleiht. In Küche und Badezimmer sind schwarze Bodenfliesen verlegt, während die übrigen Wohnräume mit hellem Parkett ausgestattet sind. Dachschrägen ab etwa 1,50 m unterstreichen den typischen Dachgeschosscharakter und prägen die Raumwirkung. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und ist nahezu vollständig mit hellgrauen, marmorierten Wandfliesen versehen. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse: Mit 23 m² in der Wohnfläche berücksichtigt, bietet sie tatsächlich eine deutlich größere nutzbare Fläche von über 46 m² und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie.

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