Kaufpreis 347.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

70794 Filderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Frei ab: 19. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein seltenes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang, welche zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen ist jederzeit möglich, was dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Ausstattung & Highlights. Zwei separate Wohnungseingänge - aktuell verbunden. Flexible Nutzung: als eine große Wohnung oder zwei separate Einheiten. Mehrere Wohn- und Schlafräume mit großzügigen Fensterflächen. Maisonette-Charakter mit innenliegender Treppe. Moderne Einbauküche mit:. Einbauherd & Backofen. Geschirrspüler. Dunstabzug. Großzügigen Arbeitsflächen & StauraumMehrere Bäder:. Bad mit Dusche und Glasabtrennung. Bad mit Badewanne und Tageslicht. Balkon mit Sichtschutz und Ausblick in die Nachbarschaft. Parket, Laminat und Fliesenböden. Teilweise abgehängte Decken mit EinbauspotsZusätzliche Nutz- und Abstellräume (u. a. im Untergeschoss)Gepflegter Zustand - sofort beziehbarGrundriss & NutzungsmöglichkeitenDank der ursprünglichen Trennung in zwei Wohnungen bietet sich eine Vielzahl an Nutzungskonzepten:. Großzügiges Wohnen für Paare oder Familien. Mehrgenerationenwohnen. Wohnen & Arbeiten (z. B. Homeoffice, Praxis, Büro). Kapitalanlage: Aufteilung in zwei Wohneinheiten zur VermietungDiese Anpassungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar und macht die Immobilie langfristig attraktiv.FazitEine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Raumangebot und Zukunftssicherheit legen.Ob Eigennutzung, Teilvermietung oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet mehr Möglichkeiten als eine klassische Wohnung.

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