Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 12
Größe 396 m²
84478 Waldkraiburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. März 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis im EG sowie zwei Wohneinheiten im 1. OG. Inmitten der sympathischen Stadt Waldkraiburg befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahr 2014 kernsaniert - inklusive teilweiser Erneuerung der Leitungen, Rohre sowie Austausch der Heizungsanlage - und überzeugt heute durch seine moderne Ausstattung, solide Bausubstanz und sehr gute Vermietbarkeit. Die Immobilie beherbergt eine renommierte Arztpraxis im Erdgeschoss - gewerbliche Fläche 307 m² , zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss. Diese beiden Wohnungen sind bereits vermietet. Das Dachgeschoss wird nicht mitverkauft.Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet einen Ausblick ins Grüne in angenehmer Nachbarschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses ergänzt das Angebot.Aufteilung & Nutzung Erdgeschoss: vermietete Arztpraxis mit etabliertem Patientenstamm ca 307 m² gewerbliche Fläche1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten (3-Zi.-WHG + 4-Zi.-WHG) mit Balkon; zusammen ca. 255 m² WohnflächeKellergeschoss: Technikraum, Heizungsanlage, Labor, großer Trockenraum sowie separate Kellerräume für die WohnungenAußenanlagen: Doppelgarage, Carport. zehn weitere Stellplätze im FreienGrünausrichtung: Blick ins Grüne aus allen EinheitenNichts Passendes dabei?
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