Kaufpreis 90.500 €

Zimmer 2

Größe 47 m²

39108 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses bietet auf rund 47,13 m² Wohnfläche ein ideales Konzept für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Stadtwohnung investieren möchten.Der durchdachte Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem innenliegenden Bad schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet - ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in dieser Wohnlage.Aktuell ist die Wohnung verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 261,00 €, was einer Jahresnettomiete von 3.132,00 € entspricht. Mit einer Wohnfläche von 47,13 m² ergibt sich damit eine aktuelle Miete von rund 5,54 €/m², was unter dem ortsüblichen Mietniveau von ca. 7,67 €/m² in Stadtfeld-Ost liegt - somit bietet sich langfristiges Steigerungspotenzial.Fazit:Diese Kombination aus solider Vermietung, guter Mikrolage und stabilem Marktumfeld macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

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