Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 6
Größe 109 m²
75015 Bretten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
758 m² Grundstück. Ruhige Sackgassenlage. Spielplatz direkt nebenan. Und rund 188 m² zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche für Ihre Wohnideen.Dieses Einfamilienhaus im Veilchenweg 4 in Bretten-Büchig ist keine fertig sanierte Hochglanzimmobilie, sondern eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare und handwerklich orientierte Eigennutzer, die mehr suchen: mehr Grundstück, mehr Garten, mehr Ruhe und mehr Gestaltungsspielraum.Das ca. 1979 errichtete Haus befindet sich in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet ohne Durchgangsverkehr. Der direkt angrenzende Spielplatz, die ruhige Lage und die Nähe zu Feldern und Grünflächen schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Die Wohnfläche von ca. 109 m² bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Küche und Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 108 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein ca. 80 m² großes Dachgeschoss mit begonnener Ausbaureserve. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Potenzial, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt - zum Beispiel für Homeoffice, Hobby, Gäste, Kinder oder zusätzlichen Stauraum.Das ca. 758 m² große Grundstück ist einer der stärksten Vorteile dieses Angebots. Es bietet viel Platz für Garten, Spiel, Erholung, weitere Stellplatzmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Wohnstandard, Ausstattung und energetische Maßnahmen können gezielt nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Gerade bei hohen Grundstückspreisen kann dies ein finanzieller Vorteil sein, da der Grundstückswert nicht zwingend vollständig mitfinanziert werden muss. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 716 €. Weitere Informationen zur Laufzeit, möglichen Verlängerung und den bestehenden Optionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die langfristig denken und den Wert in der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Ruhe und Entwicklungspotenzial erkennen.Wenn Sie ein Zuhause mit großem Grundstück, Naturbezug und echten Gestaltungsmöglichkeiten suchen, erhalten Sie gerne weitere Informationen nach Ihrer Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Nichts Passendes dabei?
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