Kaufpreis 845.000 €

Zimmer 12

Größe 228 m²

74074 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. März 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost präsentiert sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit drei eigenständigen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristige Kapitalanlage – die klare Struktur des Hauses eröffnet flexible Perspektiven.Das 607 m² große Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen, uneinsehbaren Garten in ruhiger Sackgassenlage. Die Nähe zu Schulen, Parkanlagen und Stadtbahn unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für langfristig orientierte Investoren.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Eine großzügige Terrasse sowie zwei Balkone sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen runden das Angebot ab.A U F T E I L U N G:**Untergeschoss (leerstehend)**:2 Zimmer, Küche, BadSeparate Einheit, aktuell vermietetHeizungsraum, Waschküche, Keller**Erdgeschoss (leerstehend)**3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer BalkonParkettböden, guter, gepflegter Zustand**1. Obergeschoss (leerstehend)**Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss3–4 Zimmer, Küche, Bad, großer BalkonParkettbödenKüche neu inkl. Boden, sonst gepflegter Zustand**Dachgeschoss (ausbaufähig, nicht als Wohnraum zugelassen)**2 Zimmer, WC und Waschbecken vorhandenTeppichbödenAnschlüsse für Küche vorbereitet, renovier. bedürftigIdeal als zusätzliche Wohneinheit oder Studio.Alle drei Wohneinheiten sind separat erschlossen und direkt vermietbar. Die Lage in Heilbronn-Ost profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik rund um Audi Neckarsulm, den Bildungscampus Dieter Schwarz und die TUM Heilbronn.Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

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