Gepflegtes 2-Familienhaus in Stadtrandlage von Homburg

Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur, ca. 5 km von der Innenstadt entfernt.

Die 2 1/2 - geschossige Doppelhaushälfte mit Krüppelwalmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 1926 errichtet und ab dem Jahr 1995 renoviert und modernisiert.

Die insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 52 m² und eine Hauptwohnungmit ca. 90 m², die sich über das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoß erstreckt.

Die Beheizung erfolgt über 2 separate Vaillant-Gasheizkessel, die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer.

Für jede Wohnung sind separate Gas- und Stromzähler vorhanden; zur Erfassung des Wasserverbrauchs sind Zwischenzähler eingebaut, so dass die Verbrauchskosten jeder Wohnung direkt zurechenbar sind.

Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Aluminium-Sektionaltor und elektrischem Torantrieb zur Verfügung; zusätzlich sind noch 2 Autostellplätze vorhanden.

Das Objekt ist derzeit zu insgesamt 1160,-- Euro/Monat bzw. 13.920,-- Euro/Jahr vermietet.

Die Bruttorendite - bezogen auf den Kaufpreis von 229.000,-- Euro - beläuft sich auf 6,08 %, was das Objekt auch für
Kapitalanleger interessant macht.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Waschküche, großer Kellerraum, Heizungsraum mit 2 separaten Gasheizkesseln von 1991

EG:
2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, neues Bad von Ende 2025 (Wanne, Waschbecken, WC), Flur

OG:
großes Wohn-Esszimmer mit Anschluss für Heizkamin, Küche mit Einbauküche, Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

DG:
großes unterteilbares Kinderzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC

Ausstattung:

• Außenmauerwerk: massiv
• Sandsteinmauerwerk im KG
• 2 separate Vaillant-Gasheizkessel von 1991 (Vaillant VKS 11 E)
• Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
• separate Gas- und Stromzähler
• Zwischenzähler zur Erfassung des Wasserverbrauchs
• isolierverglaste Holzfenster, Kunststoffrolläden
• Sandsteinfensterbänke
• Innentreppe zum KG: Betontreppe, gefliest
• Innentreppe zum OG + DG: Holztreppe
• Innentüren: Holztüren, Buche furniert im OG; Eiche hell im EG
• Fußböden: Laminat, Bäder gefliest; das KG ist ebenfalls komplett gefliest
• Innenwände: verputzt und tapeziert (überwiegend Raufaser)
• Decken: teilweise mit Paneelen verkleidet, teilweise Raufaser
• Kabelanschluss ist vorhanden

Sonstiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 229.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises