Gepflegtes Wohnhaus mit großem Grundstück in Stadtrandlage

Das hier angebotene großzügige Einfamilienhaus steht in schöner Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 2160 m² großen komplett eingefriedeten Grundstück, das überwiegend als Wiesenfläche mit Ziersträuchern und Obstbäumen angelegt
und ideal zum Spielen für Kinder oder auch zur Kleintierhaltung geeignet ist.

Das 1 1/2 - geschossige, halb unterkellerte Wohnhaus mit Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung wurde im Jahr 1924 errichtet, laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Es bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für eine große Familie.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage und 3 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Gemütlichkeit ausstrahlenden charmanten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung; der Buderus Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2006 eingebaut.

Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
Kellerdiele, Vorratskeller, Heizungs- und Waschraum

EG:
Windfang/Flur mit Treppe zum OG, Küche ca. 15 m² mit Ausgang zur Terrasse (ca. 36 m²), großes Wohn- und Esszimmer ca. 45 m² (ca. 4,5 m x 10 m) mit aufgesetzter Holzbalkendecke, Schlafzimmer ca. 18 m², modernes Bad von 2008 (hell und freundlich, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC) ca. 9 m² , Diele

OG:
4 Zimmer (je ca. 15 m² nach Abzug der Dachschräge), Diele/Flur, Bad (Wanne, Waschbecken, WC) aus den 70er Jahren, Balkon

DG:
großer Speicherraum

Ausstattung:

• Außenmauerwerk: massiv (im KG Sandstein)
• Decken: Gewölbedecke mit Eisenträgern über dem KG, Holzbalkendecken über EG und OG
• Oberste Geschoßdecke ist nicht wärmegedämmt.
• keine Zwischensparrendämmung
• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Buderus-Gasbrennwertkessel von 2006
• isolierverglaste Holzfenster von 1976
• 2 Balkontüren im OG mit Einfachverglasung
• Treppe zum KG: Betontreppe mit PVC-Belag
• Treppe zum OG: Betontreppe mit Marmorbelag
• Innentüren im EG: neuere Holztüren, Buche furniert
• Innentüren im OG: ältere Holztüren
• Fußböden: teilweise Laminat, teilweise PVC, Bäder gefliest
• Innenwände: Reibeputz in Treppenhaus und Diele, ansonsten: Strukturtapete bzw. Raufaser
• Decken im EG: Raufaser, weiß; mit aufgesetzter Holzbalkendecke im Wohn-Esszimmer
• Decken im OG: holzverkleidete Decken (Fichte/Tanne) in 3 Zimmern
• Die Außenwände in Kellerdiele und Vorratskellersind von innen mit hinterlüfteten Rigipsplatten verkleidet und mit Glasfaser tapeziert; die Decken sind verputzt (Kellenputz)

Sosntiges:

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Kaufpreis: 259.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises